32 aastane kogemus kinnisvaraturul
Meie teenused
Määrame teie müüdavale, ostetavale või renditavale kinnisvarale õiglase turuhinna. Meie põhitegevusalad on hindamine ja turuanalüüs, meil puudub seotus Teie vara võimaliku vahendamissooviga.
01
Eluruumide hindamine
Laenutagatise hindamine. Maa ja ehitatavate hoonete hindamine. Hindamine kinnisvara müügihinna määramiseks. Hindamine varaliste vaidluste puhul. Tururendi ehk turuüüri määramine.
02
Äripindade hindamine
Äripindade laenutagatise hindamine. Vara õiglase väärtuse hindamine finantsaruandluseks. Ärimaa ja ehitatavate hoonete hindamine. Tururendi (turuüüri) määramine
03
Kohtuekspertiisid
Kohtuvaidlused. Maa erakorraline hindamine. Sundvõõrandamine. Täitemenetlused
04
Analüüsid
Parima kasutuse analüüs, tururendi analüüs, turusektori monitooring,
ELURUUMIDE JA ÄRIPINDADE LaenutagatisE hindamine
Laenutagatise hindamine
Laenamisel kinnisvara tagatisel vajate reeglina ka kinnisvara hindamist. ERI Kinnisvara teostab nii eluruumide kui äripindade laenutagatiseks hindamist kõikidele Eesti suurematele pankadele.
Miks valida hindamistellimuse täitjaks ERI Kinnisvara:
- Mitukümmend aastat kogemust kinnisvaraturul.
- Analüüsime turuarenguid (vaadake lähemalt menüüribalt Analüüsid).
- Konsulteerimise võimalus enne eksperthinnangu teostamist.
- Meie põhitegevusalad on hindamine ja turuanalüüs, meil puudub seotus Teie vara võimaliku vahendamissooviga.
Erinevates ehitusetappides ja plaanitavad ehitused
Maa ja ehitatavate hoonete hindamine
ERI Kinnisvara teostab ehitatavate hoonete hindamist, mis hõlmab nii hoonestamata maa, eeldusliku turuväärtuse hindamist hoonestuse valmimisel, kui ka erinevates ehitusetappides turuväärtuse hindamist. Kuigi maa hindamist teostatakse ka laenutagatise tarbeks, on maa hindamisel erisuseks maa korraline ja erakorraline hindamine, lisaks nõuavad eriteadmisi ja turu tundmist haritava maa ja maal kasvava metsa hindamine, kus kasutame kogenud selle ala spetsialistide abi. ERI Kinnisvarast on võimalik tellida ka hinnanguid servituuditasude, hoonestusõiguse tasude jms määramiseks.
ERI Kinnisvara omab Maa-ameti väljastatavat maa hindaja tegevuslitsentsi.
eraisikutele ja ettevõttetele
Tururendi määramine
Tururent (turuüür) on leitav võrreldavate varade eest tasutud ja küsitud renditasude analüüsimisel. Tururent sõltub turusituatsioonist ja vara konkurentsivõimest turul ning võib vara majandusliku eluea jooksul korduvalt muutuda. Tururendi määramise aruanne vormistame eksperthinnanguna vastavuses Eesti varade hindamisstandardi EVS 875 nõuetega.
ETTevõtetele
Finantsaruandluseks hindamine
Õiglase väärtuse hindamisel tuleb ettevõttel kasutada ettevõtteväliste professionaalsete hindajate abi, välja arvatud juhul, kui ettevõte ise omab vastava kvalifikatsiooniga spetsialiste.
Parim kasutus, turusektori monitooring
Analüüsid
Parim kasutus on vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav. Parima kasutuse eesmärgiks on leida hinnatavale kinnisvarale kõige tulusam ja jätkusuutlikum kasutus. Parima kasutuse analüüsi tulemusena võib leida varale parema kasutuse kui olemasolev või kontrollida kavandatava kasutuse vastavust parimale kasutusele.
Võimalik on tellida olemasolevate monitooringute väljavõtteid, nt elukondliku uusarenduste esmaturu ostu-müügi tehingute monitooring aga tellida ka konkreetse sektori monitooring, nt laopindade turu monitooring, büroopindade turu monitooring.
kohtuvaidlused, kinnisasja erakorraline hindamine
Kohtuekspertiisid
Kohtumenetluses võib eksperdiks võib olla kohtuekspert, registreeritud eraekspert, riikliku
ekspertiisiasutuse lepingupartneri töötaja või menetleja määratud muu füüsiline isik.
ERI Kinnisvara kaudu saab tellida hinnangu registreeritud eraeksperdilt, samuti saavad ERI Kinnisvara kutselised hindajad olla eksperdiks kui valdkonna asjatundjad ja samuti teha hinnanguid kohtule esitamiseks.
Kinnisasja avalikes huvides omandamine, sealhulgas sundvõõrandamine (edaspidi kinnisasja omandamine), on kinnisasja omandamine üldistes huvides õiglase ja kohese hüvitise eest. Kinnisasi omandatakse kokkuleppel omanikuga (edaspidi kokkuleppemenetlus) või sundvõõrandatakse, kui omanikuga kokkulepet ei saavutata. Kinnisasja omandaja peab kinnisasja omandamise korral maksma kinnisasja omanikule tasu. Tasu koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega
otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need esinevad. Vajaduse korral tellitakse väärtuse määramiseks hindamine kutsetunnistusega hindajalt, kellel on kutseseaduse kohane kehtiv 7. taseme vara hindaja kutse või selgitab väärtuse välja Maa-amet maakatastriseaduse § 9 lõike 21 alusel
peetavas tehingute andmebaasis sisalduvate tehinguandmete ja turuanalüüsi alusel.
ERI Kinnisvara saab pakkuda 7.taseme hindaja vara hindaja teenust.
Riigile kuuluva ja omandatava maa hindamise alused ja korra määrab Maa hindamise seadus. Hindamise
tulemusi kasutatakse tehingute tegemisel, maa korraldamisel, maksustamisel ja erastamisel,
õigusvastaselt võõrandatud maa kompenseerimisel ning muudel eesmärkidel.
Hinnad
Eluruumide hindamine
Tallinna ja Harjumaa hindamisteenuse hinnakiri alates 01.07.2025
| Tüüpkorter Tallinnas (Mustamäe, Lasnamäe, Õismäe tüüpelamud) alates | 280€ |
| Uuselamu, Kesklinna, muu piirkonna või eriprojektiga korter (alates) | 310€ |
| Eksklusiivsed Tallinna ning Vanalinna korterid | kokkuleppel |
| Harjumaa korter (alates) | 300€ |
| Elamumaa Tallinnas (alates) | 400€ |
| Elamu (sh paaris- ja ridaelamu) Tallinnas (alates) | 410€ |
| Eksklusiivne elamu Tallinnas või Harjumaal | kokkuleppel |
| Maja, suvila, talu, elamumaa Harjumaal (alates) | 410€ |
| Elamukrundi + ehitatava elamu eeldusliku turuväärtuse hindamine | kokkuleppel |
| Hinnakirjas nimetamata varad | kokkuleppel |
| Hindaja konsultatsiooni tund | 70€ |
Teenuse hinnale lisandub kinnistusregistri väljavõtte tasu 6 eurot kinnistu kohta.
Lisahinnang elamispindadele kuni 50% hinnakirjast. Tallinna kesklinnast kaugemal kui 15 km lisandub kaugusetasu. Hinnad sisaldavad käibemaksu.
Äripindade hindamise hinnakiri
Olenevalt vara iseloomust teostame äriobjektide hindamist ka väljapool Harjumaad, nt Läänemaal, Pärnumaal, Lääne- ja Ida-Virumaal
| Äripindade teenuse hinnakirja aluseks tunnihind 50 € tund + käibemaks | |
| Äripind (korteriomand) | Alates 400€ |
| Äripinnad (kinnistud) | Alates 700€ |
Kohtuekspertiiside hinnad
Kuna kohtuekspertiisid on reeglina erineva iseloomuga ja ka ekspertiisiks esitatavate küsimuste arv ja iseloom on varieeruv, siis ekspertiisi maksumuse saab määrata peale lähteülesande või ekspertiisimäärusega tutvumist.
Konsultatsioonide ja analüüside hinnakiri
Analüüsi maksumuse saab määrata peale kliendi soovide kaardistamist.
Nt Tururendi määramise maksumus on alates 300 eurot + käibemaks.
Meie meeskond
Töötame E-R 9:00-18:00. Asume Tallinna südalinnas, Stockmanni kõrval, Tartu mnt. 16.
Kristin Rammo
Kutseline hindaja (vara hindaja, tase 7, kutsetunnistus nr 189527)
Tel. +372 556 005 11
E-post: kristin.rammo@eri.ee
KEELED: eesti, inglise, vene
VALDKONNAD: hindamine, konsultatsioon, analüüs
Olen kinnisvara valdkonnas tegutsenud, hindamisega tegelenud ja ERI Kinnisvaraga seotud olnud alates 2003. aastast. Selle aja jooksul on kinnisvaraturg läbi teinud mitmeid kardinaalseid muutusi, kiire hindade tõusufaasi aastatel 2005-2007 ja ka suure kukkumise 2008-2009, see kõik on õpetanud mind analüüsima kinnisvaraturul toimuvat ja andnud asendamatu kogemuse. Tänu piisavalt pikale kogemusele valdan hästi nii elukondliku kui ka ärikinnisvara hindamist. Igas oma töös pean oluliseks põhjalikkust ja süvenemist, olgu see lihtsa korteri hindamine või keerukas äriprojekt.
Tähtsaks pean suhtlust ja koostööd klientidega. Mul on vedanud, et saan tegeleda sellega, mis mulle meeldib.
Olen Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige ja kutsekomisjoni liige.
Siim Simson
Analüütik, kutseline hindaja (kinnisvara hindaja, tase 6, kutsetunnistus nr 177431)
Tel. +372 555 955 76
E-post: siim@eri.ee
KEELED: eesti, vene
VALDKONNAD: analüüs, hindamine, konsultatsioon
Kinnisvara valdkonnas olen alates 2002.a, kui alustasin üürimaaklerina, alates 2003.a hindajana ning 2009.aastast lisaks hindamisele turuanalüütikuna/konsultandina.ERI Kinnisvaraga liitusin 2008.a suvest.
Oma töö juures hindan tema mitmekülgsust, erilist huvi pakuvad ja südamelähedased on ajaloolised varad (talukohad, vanalinnad ja mõisakompleksid).
Ma austan klientide privaatsust ning mõistan tänapäevale omast kiirust teenuse täitmisel.
Ma hindan Teie vara nagu see oleks minu oma.
Andres Teder
Kutseline hindaja ((vara hindaja, tase 7, kutsetunnistus nr 176331), registreeritud eraekspert, Maa-ameti litsentsiga hindaja
Tel. +372 507 2216
E-post: andres.teder@eri.ee
KEELED: eesti, vene, soome
VALDKONNAD: Juhatuse liige
Olen kinnisvara valdkonnas tegutsenud alates 1996. aastast ja ERI Kinnisvaraga seotud 2002. aastast.
Kinnisvaravaldkond on olnud mulle huvipakkuv just oma muutustes, tõusudes ja mõõnades ning seetõttu on ka eelistusteks kujunenud kinnisvaraturu analüüsid ja kinnisvara hindamised.
Minu motoks on “visadus ja süvenemine viivad sihile”
Marko Künnapas
Kutseline hindaja (kinnisvara nooremhindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 177137)
Tel. +372 536 766 53
E-post: marko.kunnapas@eri.ee
KEELED: eesti, vene, inglise
VALDKONNAD: hindamine, analüüs
Tiit Vahenõmm
Kutseline hindaja (kinnisvara nooremhindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 119647)
Tel. +372 502 9244
E-post: tiit.vahenomm@eri.ee
KEELED: eesti, vene, inglise
VALDKONNAD: hindamine
Meist
ERI Kinnisvara on asutati aastal 1993 ja meie meeskond koosneb pikaajalise kinnisvara kogemusega spetsialistidest. Meie põhitegevusalad on kinnisvara hindamine ja turuanalüüs.
